Economia – O valor do aluguel residencial no Brasil subiu 0,52% em abril, segundo dados divulgados nesta quinta-feira (7) pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas.

O resultado representa uma aceleração em relação a março, quando o avanço havia sido de 0,40%, de acordo com o IVAR (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais).

No acumulado dos últimos 12 meses até abril, o índice registra alta de 4,49%, abaixo dos 4,78% observados no período encerrado em março.

O que explica a alta dos aluguéis

Segundo o economista Matheus Dias, do Ibre/FGV, o mercado de locação vive um momento de menor volatilidade, influenciado por três fatores principais.

O primeiro deles é o cenário de juros elevados, que continua sustentando a procura por imóveis alugados. Ao mesmo tempo, a limitação no orçamento das famílias tem reduzido espaço para reajustes mais agressivos.

Outro ponto destacado é a desaceleração do IPCA, indicador frequentemente usado como referência nos contratos de aluguel residencial.

Além disso, a FGV avalia que parte dos contratos já passou pelo chamado “catch-up” pós-pandemia, período em que muitos valores estavam defasados e precisaram ser reajustados nos últimos anos.

Belo Horizonte teve maior alta entre capitais

Entre as capitais analisadas pelo índice, Belo Horizonte registrou a maior alta mensal em abril, com avanço de 1,17%.

Veja a variação nas cidades monitoradas:

• São Paulo: alta de 0,32%
• Rio de Janeiro: alta de 0,70%
• Belo Horizonte: alta de 1,17%
• Porto Alegre: alta de 0,40%

Alta acumulada ainda pesa no bolso

No acumulado de 12 meses, Belo Horizonte também lidera o aumento dos aluguéis, com alta de 9,68%.

Na sequência aparecem:

• Porto Alegre: 7,31%
• Rio de Janeiro: 4,82%
• São Paulo: 0,86%

Criado pela FGV, o IVAR mede a evolução dos valores efetivamente negociados em contratos de locação residencial, diferentemente de índices baseados apenas em anúncios de imóveis.

Enquanto o mercado imobiliário tenta encontrar equilíbrio entre juros, inflação e renda das famílias, o aluguel continua funcionando como um termômetro silencioso das cidades brasileiras: quando sobe demais, muita gente sente primeiro no bolso e depois na rotina.